informelle Beteiligung beendet

Rahmenplan Esslinger und Heidenheimer Straße

Durchführung eines Städtebaulichen Wettbewerbs und Erarbeitung eines Rahmenplans

Bildtitel
ThemaStadtplanung und Bauen
Zeitraum23.09.2019 bis voraussichtlich Ende 2022
Zielgruppealle interessierten Einwohnerinnen und Einwohner aus Wettersbach
StadtteilGrünwettersbach

Präsentation Wettbewerbsergebnis

Modellansichten Siegerentwurf

beginnend mit Blick entlang der Heidenheimer Straße Richtung A8 (Nordosten). Eine Videoaufzeichnung von Monika Müller-Gmelin, Stadtplanungsamt.

Städtebaulicher Wettbewerb Esslinger und Heidenheimer Straße

Die Stadt Karlsruhe ist ein attraktiver Wohnstandort, für den auch künftig eine steigende Einwohnerzahl prognostiziert wird. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum auch in Grünwettersbach soll am nordöstlichen Ortsrand auf ca. 5,3 ha ein neues Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen und einer KiTa entstehen.
 
Im März 2019 hat der Gemeinderat mit Zustimmung des Ortschaftsrats daher beschlossen, ein Bebauungsplanverfahren zu starten.
 
Um das bestmögliche Konzept hierfür zu erhalten, hat die Stadt Karlsruhe einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb durchgeführt.
 
Am 31. Juli 2020 kürte die Jury den Entwurf "7 Höfe" des Karlsruher Büros Schöffler.stadtplaner.architekten zum Gewinner des Wettbewerbs. Der Entwurf soll nun zu einem Rahmenplan überarbeitet werden, der die Grundlage für die Bebauungsplanung nach § 13 b Baugesetzbuch bildet.
 
Im Rahmen eines begleitenden, moderierten Beteiligungsprozesses sind auch Sie gefragt, Ihr Wissen, Ihre Ideen, Wünsche und Bedenken konstruktiv einzubringen. Mehr zu den abgeschlossenen bzw. noch anstehenden Beteiligungsschritten finden Sie weiter unten, oder unter dem Reiter Teilnehmen.
 
Hier finden Sie aktuelle Informationen zum städtebaulichen Wettbewerb und zum Bebauungsplanverfahren.

Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung

Ablaufschema Rahmen- und Bebauungsplan Stand 12. Mai 2021
Das Bebauungsplanverfahren „Östlich Esslinger Straße zwischen Heidenheimer und Ludwigsburger Straße und Teilbereich Heidenheimer Straße“ beginnt mit dem Aufstellungsbeschluss, der am 14. März 2019, nach Vorberatung im Ortschaftsrat Wettersbach (12. März 2019), einstimmig vom Planungsausschuss gefasst wurde. Um als Grundlage für den Bebauungsplan das bestmöglichste Gesamtkonzept zu erhalten, wurde auch die Durchführung eines Wettbewerbs gefordert.

Aus diesem Grund führte das Stadtplanungsamt einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb (eine sogenannte Planungskonkurrenz) mit vorgeschaltetem, offenem Bewerbungsverfahren durch. Arbeitsgemeinschaften aus Stadtplanern/innen bzw. Architekten/innen mit Landschaftsplanern/innen konnten Sich hierfür bewerben. Das Hinzuziehen von Verkehrsplanern/innen und eines wasserwirtschaftlich ausgerichteten Ingenieursbüros, wurde aufgrund der besonderen Anforderungen in Grünwettersbach empfohlen. Unter den 9 Bewerbern/innen, die sich qualifizierten, wurden 5 Teams zur Bearbeitung der Aufgabe ausgewählt. Der Wettbewerb sollte ausloten, wie eine Wohnbebauung an der Heidenheimer und Esslinger Straße jeweils ortsverträglich ausgestaltet werden kann. Dabei mussten Aspekte wie Ortsbild und Wohnqualität aber auch Anforderungen an Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Regenrückhaltung und Dichte (u.A.) berücksichtigt und zu einem schlüssigen Gesamtkonzept verbunden werden. Der zum Rahmenplan überarbeitete Siegerentwurf des Wettbewerbs soll die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren nach § 13 b BauGB bilden.

Im gesamten Verlauf des Projektes wird die Öffentlichkeit mehrmals beteiligt. Im Rahmen der Planungskonkurrenz bzw. der Rahmenplanung:
 
  1. an der Formulierung der Aufgabenstellung (Sammlung von Anregungen und Wünschen im Rahmen einer moderierten Auftaktveranstaltung, 9. Oktober 2019)
  2. Teilnahme vier gewählter Delegierter aus der Bürgerschaft an der Jurysitzung, 31. Juli 2020
  3. Sammlung von Anregungen und Hinweisen zur Überarbeitung des Siegerentwurfes im Anschluss an die Präsentation des Wettbewerbsergebnisses (Online-Präsentation und Beteiligung vom 20. November bis 4. Dezember 2020)
  4. informativ durch die Präsentation des überarbeiteten Entwurfs, als Basis für den Bebauungsplanentwurf (Online-Präsentation und Beteiligung ab 12. Mai 2021)
 
 
  1. bei der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (Online-Präsentation und -Beteiligung vom 12. Mai - 2. Juni 2021).
  2. nach Auslegungsbeschluss des Gemeinderats, während der einmonatigen öffentlichen Auslegung (im Stadtplanungsamt, in der Ortsverwaltung und im Internet, geplant für Herbst 2021) 
 
Ende 2021 könnte dann schließlich, nach Abwägung aller eingegangener Stellungnahmen, Überarbeitung des Bebauungsplanes und Vorberatung des Ortschaftsrates, der Satzungsbeschluss durch den Gemeinderat gefasst werden, der mit seiner anschließenden Veröffentlichung rechtskräftig wird.

Bevor aber tatsächlich gebaut werden kann, muss auch ein Bodenordnungsverfahren, die sogenannte Umlegung durchgeführt werden. Diese nimmt gewöhnlich ca. 2 Jahre in Anspruch, da mit jedem Grundstückseigentümer im Plangebiet verhandelt wird. Erst wenn die neuen Grundstückszuschnitte vertraglich feststehen, kann die Herstellung der Erschließung wie technische Infrastruktur für Ver- und Entsorgung oder Regenrückhaltung beginnen, was wiederum ca. 2 Jahre in Anspruch nimmt. Erst wenn die Erschließung erfolgt ist (vrs. ab ca. 2025), könnten erste Bauvorhaben realisiert werden.
Phase 4beendet

Online Präsentation des Wettbewerbsergebnisses und Sammlung von Anregungen für die weitere Bearbeitung

20.11.2020 bis 04.12.2020

Coronabedingt musste die öffentliche Präsentation der Wettbewerbsergebnisse vom 28. Oktober leider abgesagt werden.

Ab dem 20. November stellen wir diese daher online, in Form einer Video-Präsentation zur Verfügung. Das Karlsruher Büro SCHÖFFLER.stadtplaner.architekten stellt darin seinen Sieger-Entwurf vor, das Stadtplanungsamt erläutert das weitere Vorgehen.

→ zur Video-Präsentation des Entwurfes 7 Höfe (auf YouTube)
→ zur Rundumansicht des Wettbewerbsmodells (auf YouTube)
 
Vom 20. November bis zum 4. Dezember hatten Sie die Möglichkeit, auf dem Portal oder alternativ per E-Mail oder per Post Fragen zu stellen sowie Anregungen oder Hinweise zur Überarbeitung des Entwurfes einzubringen. Das Beteiligungsportal haben wir für den Austausch gewählt, weil es den derzeitigen Umständen zum Trotz die Möglichkeit bietet, einen öffentlichen Diskurs zu führen.
 
 
Vielen Dank, dass Sie Ihre Zeit und viel Mühe investiert haben, die Präsentation anzusehen und Ihre Eindrücke mit uns zu teilen. Die eingegangenen Beiträge werden dem Planungsbüro zur Verfügung gestellt und soweit möglich in der weiteren Rahmenplanung berücksichtigt.
 

 

Online Beteiligung Rahmenplan

In der Präsentation des Büros Schöffler wird relativ kurz ein Thema angesprochen, das die Bewohner der tiefer liegenden Bereiche Wettersbachs sehr beschäftigt: Die Entwässerung. Starkregenereignisse zeigen regelmäßig, dass die Kanalisation jetzt schon ausgereizt ist.
Das „System von offenen Gräben und Mulden“ (Minute 19:56 der Präsentation) dürfte in flacherem Gelände funktionieren in Verbindung mit entsprechend großen Mulden. Die beiden in der Heidenheimer Str. wären flächen- und volumenmäßig zu klein bzw. das obere lässt sich in der Böschung zwischen Gehweg und Wohngebäude (siehe Modell und Schnitt durch die Sportplatzbebauung, Min 33) nicht realisieren. Das heißt, dass das Regenwasser dieses Bauabschnitts im Wesentlichen in den Kanal eingeleitet werden müsste.
Wären in der Esslinger Str. die Gebäude und deren Abstände maßstäblich dargestellt (die neuen Einfamilienhäuser sind etwa so groß wie die bestehenden Reihenhäuser, die Doppelhäuser so groß wie die Einfamilienhäuser) würde man erkennen, dass die Mulden flächenmäßig schrumpfen müssten (ganz nebenbei auch die „grünen Passagen“ und der Talblick, Minute 28) und somit Volumen verloren geht.
So gut die Idee mit Gräben und Mulden auch ist, kann man nur hoffen, dass diese noch viele Jahre bestehen bleiben und nicht, wenn das erste unbeaufsichtigte Kind ins Wasser gefallen ist, findige Leute meinen die Mulden zuschütten zu dürfen, um sie in zwei der raren Parkplätze umwandeln zu können. Ähnliches gilt für den Graben entlang der Esslinger Str., der insbesondere im Bereich der Kita ausreichend tief und breit sein muss um seine Funktion zu erfüllen, trotz der Möglichkeit die ihn kreuzenden Zufahrten und Zugänge zu den Gebäuden ebenerdig ausführen zu können.
Der erwähnten Dachbegrünung sollte man hinsichtlich der Starkregen keine allzu große Bedeutung beimessen, denn gesättigte Retentionsdächer können kein Wasser mehr speichern.
Um Stauraum für Starkregen vorzuhalten müssen die Mulden, das Retentionsbecken sowieso, Wasser in die Kanalisation einleiten können, denn ansehnliche Teiche taugen nicht.
Zusammenfassend kann man festhalten: Die im Entwurf vorgesehenen Maßnahmen sind bei Weitem nicht ausreichend, d.h. die Stadt muss bauen. Und bei der Dimensionierung bitte nicht kleinlich sein, denn die Prognosen hinsichtlich Zahl und Intensität der Starkregenereignisse als Folge des Klimawandels verheißen nichts Gutes.

Wir freuen uns über Ihr Feedback zu diesem Online-Format der Präsentation und Beteiligung

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Phase 5
Online Präsentation und Beteiligung zum Rahmen- und Bebauungsplan
Phase 3
Ausstellung und Führung

Kontakt

Stadtplanungsamt
Bereich Stadtbild
Lammstraße 7
76133 Karlsruhe
 
Telefon: 0721 133-6191