Die Stadt Karlsruhe ist ein attraktiver Wohnstandort, für den auch künftig eine steigende Einwohnerzahl prognostiziert wird. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum auch in Grünwettersbach soll am nordöstlichen Ortsrand auf ca. 5,3 ha ein neues Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen und einer KiTa entstehen.

 

Im März 2019 hat der Gemeinderat mit Zustimmung des Ortschaftsrats daher beschlossen, ein Bebauungsplanverfahren zu starten.

 

Um das bestmögliche Konzept hierfür zu erhalten, hat die Stadt Karlsruhe einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb durchgeführt.

 

Am 31. Juli 2020 kürte die Jury den Entwurf "7 Höfe" des Karlsruher Büros Schöffler.stadtplaner.architekten zum Gewinner des Wettbewerbs. Der Entwurf soll nun zu einem Rahmenplan überarbeitet werden, der die Grundlage für die Bebauungsplanung nach § 13 b Baugesetzbuch bildet.

 

Im Rahmen eines begleitenden, moderierten Beteiligungsprozesses sind auch Sie gefragt, Ihr Wissen, Ihre Ideen, Wünsche und Bedenken konstruktiv einzubringen. Mehr zu den abgeschlossenen bzw. noch anstehenden Beteiligungsschritten finden Sie weiter unten, oder unter dem Reiter Teilnehmen.

 

Hier finden Sie aktuelle Informationen zum städtebaulichen Wettbewerb und zum Bebauungsplanverfahren.

In der öffentlichen Ortschaftsratsitzung Wettersbach vom 7. Mai 2019 stellte das Stadtplanungsamt ein erstes Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung an der Esslinger und der Heidenheimer Straße vor. Coronabedingt mussten seither einzelne Veranstaltungen leider verschoben bzw. in digitaler Form angeboten werden:

 

Das Bebauungsplanverfahren „Östlich Esslinger Straße zwischen Heidenheimer und Ludwigsburger Straße und Teilbereich Heidenheimer Straße“ beginnt mit dem Aufstellungsbeschluss, der am 14. März 2019, nach Vorberatung im Ortschaftsrat Wettersbach (12. März 2019), einstimmig vom Planungsausschuss gefasst wurde. Um als Grundlage für den Bebauungsplan das bestmöglichste Gesamtkonzept zu erhalten, wurde auch die Durchführung eines Wettbewerbs gefordert.

Aus diesem Grund führte das Stadtplanungsamt einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb (eine sogenannte Planungskonkurrenz) mit vorgeschaltetem, offenem Bewerbungsverfahren durch. Arbeitsgemeinschaften aus Stadtplanern/innen bzw. Architekten/innen mit Landschaftsplanern/innen konnten Sich hierfür bewerben. Das Hinzuziehen von Verkehrsplanern/innen und eines wasserwirtschaftlich ausgerichteten Ingenieursbüros, wurde aufgrund der besonderen Anforderungen in Grünwettersbach empfohlen. Unter den 9 Bewerbern/innen, die sich qualifizierten, wurden 5 Teams zur Bearbeitung der Aufgabe ausgewählt. Der Wettbewerb sollte ausloten, wie eine Wohnbebauung an der Heidenheimer und Esslinger Straße jeweils ortsverträglich ausgestaltet werden kann. Dabei mussten Aspekte wie Ortsbild und Wohnqualität aber auch Anforderungen an Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Regenrückhaltung und Dichte (u.A.) berücksichtigt und zu einem schlüssigen Gesamtkonzept verbunden werden. Der zum Rahmenplan überarbeitete Siegerentwurf des Wettbewerbs soll die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren nach § 13 b BauGB bilden.

Im gesamten Verlauf des Projektes soll die Öffentlichkeit 6 Mal beteiligt werden. Vier Mal im Rahmen der Planungskonkurrenz bzw. der Rahmenplanung:
 

1. an der Formulierung der Aufgabenstellung (Sammlung von Anregungen und Wünschen im Rahmen einer moderierten Auftaktveranstaltung, 9. Oktober 2019)
2. Teilnahme vier gewählter Delegierter aus der Bürgerschaft an der Jurysitzung, 31. Juli 2020
   
3. Sammlung von Anregungen und Hinweisen zur Überarbeitung des Siegerentwurfes im Anschluss an die Präsentation des Wettbewerbsergebnisses (Online-Präsentation und Beteiligung vom 20. November bis 4. Dezember 2020)
4. informativ durch die Präsentation des überarbeiteten Entwurfs, als Basis für den Bebauungsplanentwurf (Abschlussveranstaltung, vrs. Anfang 2021)

und zwei Mal im Rahmen des weiteren Bebauungsplanverfahrens nach § 3 Baugesetzbuch

 

 

Ende 2021 könnte dann schließlich, nach Abwägung aller eingegangener Stellungnahmen, Überarbeitung des Bebauungsplanes und Vorberatung des Ortschaftsrates, der Satzungsbeschluss durch den Gemeinderat gefasst werden, der mit seiner anschließenden Veröffentlichung rechtskräftig würde.

Bevor aber tatsächlich gebaut werden kann, muss auch ein Bodenordnungsverfahren, die sogenannte Umlegung durchgeführt werden. Diese nimmt gewöhnlich ca. 2 Jahre in Anspruch, da mit jedem Grundstückseigentümer im Plangebiet verhandelt wird. Erst wenn die neuen Grundstückszuschnitte vertraglich feststehen, kann die Herstellung der Erschließung wie technische Infrastruktur für Ver- und Entsorgung oder Regenrückhaltung beginnen, was wiederum ca. 2 Jahre in Anspruch nimmt. Erst wenn die Erschließung erfolgt ist (vrs. ab ca. 2025), könnten erste Bauvorhaben realisiert werden.