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Grünwettersbach

Rahmenplan Esslinger und Heidenheimer Straße

Durchführung eines Städtebaulichen Wettbewerbs und Erarbeitung eines Rahmenplans

ThemaStadtplanung und Bauen
Zeitraum23.09.19 bis 31.12.21
Zielgruppealle interessierten Einwohnerinnen und Einwohner aus Wettersbach

informelle Beteiligunginformelle Beteiligung
offen
  • Präsentation Wettbewerbsergebnis

  • Modellansichten Siegerentwurf

    beginnend mit Blick entlang der Heidenheimer Straße Richtung A8 (Nordosten). Eine Videoaufzeichnung von Monika Müller-Gmelin, Stadtplanungsamt.
  • Städtebaulicher Wettbewerb Esslinger und Heidenheimer Straße

    Die Stadt Karlsruhe ist ein attraktiver Wohnstandort, für den auch künftig eine steigende Einwohnerzahl prognostiziert wird. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum auch in Grünwettersbach soll am nordöstlichen Ortsrand auf ca. 5,3 ha ein neues Wohngebiet mit unterschiedlichen Wohnformen und einer KiTa entstehen.
     
    Im März 2019 hat der Gemeinderat mit Zustimmung des Ortschaftsrats daher beschlossen, ein Bebauungsplanverfahren zu starten.
     
    Um das bestmögliche Konzept hierfür zu erhalten, hat die Stadt Karlsruhe einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb durchgeführt.
     
    Am 31. Juli 2020 kürte die Jury den Entwurf "7 Höfe" des Karlsruher Büros Schöffler.stadtplaner.architekten zum Gewinner des Wettbewerbs. Der Entwurf soll nun zu einem Rahmenplan überarbeitet werden, der die Grundlage für die Bebauungsplanung nach § 13 b Baugesetzbuch bildet.
     
    Im Rahmen eines begleitenden, moderierten Beteiligungsprozesses sind auch Sie gefragt, Ihr Wissen, Ihre Ideen, Wünsche und Bedenken konstruktiv einzubringen. Mehr zu den abgeschlossenen bzw. noch anstehenden Beteiligungsschritten finden Sie weiter unten, oder unter dem Reiter Teilnehmen.
     
    Hier finden Sie aktuelle Informationen zum städtebaulichen Wettbewerb und zum Bebauungsplanverfahren.
  • Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung

    In der öffentlichen Ortschaftsratsitzung Wettersbach vom 7. Mai 2019 stellte das Stadtplanungsamt ein erstes Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung an der Esslinger und der Heidenheimer Straße vor. Coronabedingt mussten seither einzelne Veranstaltungen leider verschoben bzw. in digitaler Form angeboten werden:
    Ablaufschema und Beteiligungsmöglichkeiten
    Ablaufschema und Beteiligungsmöglichkeiten, Stand 20. November 2020
     
    Das Bebauungsplanverfahren „Östlich Esslinger Straße zwischen Heidenheimer und Ludwigsburger Straße und Teilbereich Heidenheimer Straße“ beginnt mit dem Aufstellungsbeschluss, der am 14. März 2019, nach Vorberatung im Ortschaftsrat Wettersbach (12. März 2019), einstimmig vom Planungsausschuss gefasst wurde. Um als Grundlage für den Bebauungsplan das bestmöglichste Gesamtkonzept zu erhalten, wurde auch die Durchführung eines Wettbewerbs gefordert.

    Aus diesem Grund führte das Stadtplanungsamt einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb (eine sogenannte Planungskonkurrenz) mit vorgeschaltetem, offenem Bewerbungsverfahren durch. Arbeitsgemeinschaften aus Stadtplanern/innen bzw. Architekten/innen mit Landschaftsplanern/innen konnten Sich hierfür bewerben. Das Hinzuziehen von Verkehrsplanern/innen und eines wasserwirtschaftlich ausgerichteten Ingenieursbüros, wurde aufgrund der besonderen Anforderungen in Grünwettersbach empfohlen. Unter den 9 Bewerbern/innen, die sich qualifizierten, wurden 5 Teams zur Bearbeitung der Aufgabe ausgewählt. Der Wettbewerb sollte ausloten, wie eine Wohnbebauung an der Heidenheimer und Esslinger Straße jeweils ortsverträglich ausgestaltet werden kann. Dabei mussten Aspekte wie Ortsbild und Wohnqualität aber auch Anforderungen an Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Regenrückhaltung und Dichte (u.A.) berücksichtigt und zu einem schlüssigen Gesamtkonzept verbunden werden. Der zum Rahmenplan überarbeitete Siegerentwurf des Wettbewerbs soll die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren nach § 13 b BauGB bilden.

    Im gesamten Verlauf des Projektes soll die Öffentlichkeit 6 Mal beteiligt werden. Vier Mal im Rahmen der Planungskonkurrenz bzw. der Rahmenplanung:
     
    1. an der Formulierung der Aufgabenstellung (Sammlung von Anregungen und Wünschen im Rahmen einer moderierten Auftaktveranstaltung, 9. Oktober 2019)
    2. Teilnahme vier gewählter Delegierter aus der Bürgerschaft an der Jurysitzung, 31. Juli 2020
    3. Sammlung von Anregungen und Hinweisen zur Überarbeitung des Siegerentwurfes im Anschluss an die Präsentation des Wettbewerbsergebnisses (Online-Präsentation und Beteiligung vom 20. November bis 4. Dezember 2020)
    4. informativ durch die Präsentation des überarbeiteten Entwurfs, als Basis für den Bebauungsplanentwurf (Abschlussveranstaltung, vrs. Anfang 2021)
     
    und zwei Mal im Rahmen des weiteren Bebauungsplanverfahrens nach § 3 Baugesetzbuch
     
    1. bei der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (geplant für Frühjahr 2021).
    2. nach Auslegungsbeschluss des Gemeinderats, während der einmonatigen öffentlichen Auslegung (im Stadtplanungsamt, in der Ortsverwaltung und im Internet, geplant für Mitte 2021) 
     
    Ende 2021 könnte dann schließlich, nach Abwägung aller eingegangener Stellungnahmen, Überarbeitung des Bebauungsplanes und Vorberatung des Ortschaftsrates, der Satzungsbeschluss durch den Gemeinderat gefasst werden, der mit seiner anschließenden Veröffentlichung rechtskräftig würde.

    Bevor aber tatsächlich gebaut werden kann, muss auch ein Bodenordnungsverfahren, die sogenannte Umlegung durchgeführt werden. Diese nimmt gewöhnlich ca. 2 Jahre in Anspruch, da mit jedem Grundstückseigentümer im Plangebiet verhandelt wird. Erst wenn die neuen Grundstückszuschnitte vertraglich feststehen, kann die Herstellung der Erschließung wie technische Infrastruktur für Ver- und Entsorgung oder Regenrückhaltung beginnen, was wiederum ca. 2 Jahre in Anspruch nimmt. Erst wenn die Erschließung erfolgt ist (vrs. ab ca. 2025), könnten erste Bauvorhaben realisiert werden.
Phase 1

Vor der Auftaktveranstaltung: Themen melden und Fragen stellen

23.09.19 bis 06.10.19

Zur Vorbereitung der öffentlichen Auftaktveranstaltung am 9.10. haben Sie hier schon vorab die Möglichkeit, uns Themen zu benennen oder Fragen zu stellen, die aus Ihrer Sicht für das neu entstehende Wohngebiet zu beachten sind. Diese werden am Abend der Auftaktveranstaltung aufgegriffen. Wir freuen uns über Ihr Mitwirken!

Phase 2

Öffentliche Auftaktveranstaltung

am 09.10.19

Bei der Auftaktveranstaltung am 9. Oktober möchte das Stadtplanungsamt über den aktuellen Sachstand informieren und gemeinsam mit Ihnen Themen für die Aufgabenstellung des Wettbewerbs sammeln und formulieren. Am Ende der Veranstaltung sollen auch zwei interessierte Bürger*innen für die Teilnahme an der Jurysitzung des Wettbewerbs (vrs. März 2020) gewählt werden.
 

Phase 3

Ausstellung der Wettbewerbsergebnisse

Coronabedingt können die Wettbewerbsergebnisse leider nur online ausgestellt werden

Nach einer coronabedingten Verzögerung fand am Freitag, den 31. Juli die Jurysitzung im Bürgersaal des Rathauses Karlsruhe statt.
 
Ein Preisgericht, bestehend aus externen Expertinnen und Experten, Vertreterinnen und Vertretern des Orftschaftsrates und der Stadtverwaltung und beraten durch Fachleute sowie Delegierte aus der Bürgerschaft wählten das beste Konzept als Arbeitsgrundlage für die weitere Planung aus.
 
Die Wettbewerbsergebnisse können hier eingesehen werden. Aufgrund der aktuellen Lage ist die ursprünglich geplante Ausstellung im Rathaus Wettersbach leider nicht möglich.

Phase 4

Online Präsentation des Wettbewerbsergebnisses und Sammlung von Anregungen für die weitere Bearbeitung

20.11.20 bis 04.12.20

Coronabedingt musste die öffentliche Präsentation der Wettbewerbsergebnisse vom 28. Oktober leider abgesagt werden.

Ab dem 20. November stellen wir diese daher online, in Form einer Video-Präsentation zur Verfügung. Das Karlsruher Büro SCHÖFFLER.stadtplaner.architekten stellt darin seinen Sieger-Entwurf vor, das Stadtplanungsamt erläutert das weitere Vorgehen.

→ zur Video-Präsentation des Entwurfes 7 Höfe (auf YouTube)
→ zur Rundumansicht des Wettbewerbsmodells (auf YouTube)
 
Vom 20. November bis zum 4. Dezember hatten Sie die Möglichkeit, auf dem Portal oder alternativ per E-Mail oder per Post Fragen zu stellen sowie Anregungen oder Hinweise zur Überarbeitung des Entwurfes einzubringen. Das Beteiligungsportal haben wir für den Austausch gewählt, weil es den derzeitigen Umständen zum Trotz die Möglichkeit bietet, einen öffentlichen Diskurs zu führen.
 
 
Vielen Dank, dass Sie Ihre Zeit und viel Mühe investiert haben, die Präsentation anzusehen und Ihre Eindrücke mit uns zu teilen. Die eingegangenen Beiträge werden dem Planungsbüro zur Verfügung gestellt und soweit möglich in der weiteren Rahmenplanung berücksichtigt.
 

 

Phase 5

Online Präsentation und Beteiligung zum Rahmen- und Bebauungsplan

12.05.21 bis 02.06.21

Da die aktuellen Umstände leider immer noch keine Präsenzveranstaltungen erlauben, wird die Abschlussveranstaltung zum Rahmenplan sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan (§ 3 Abs.1 Baugesetzbuch) wieder online in Form einer Video-Präsentation angeboten.

Das aus dem Wettbewerb als Sieger hervorgegangene Karlsruher Büro SCHÖFFLER.stadtplaner.architekten stellt darin den überarbeiteten Wettbewerbsentwurf, den Rahmenplan als Grundlage für den Bebauungsplan vor. Im weiteren Teil stellt das Stadtplanungsamt den Vorentwurf des Bebauungsplanes vor sowie das weitere Vorgehen und die Beteiligungsmöglichkeiten im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens.

Unter https://www.karlsruhe.de/b3/bauen/bebauungsplanung/plaene/esslinger_strasse.de haben Sie vom 12. Mai bis 2. Juni 2021 die Möglichkeit, zum Rahmenplan und zum Vorentwurf des Bebauungsplanes Stellung zu nehmen.