Rahmenplan Esslinger und Heidenheimer Straße
Durchführung eines Städtebaulichen Wettbewerbs und Erarbeitung eines Rahmenplans
Thema | Stadtplanung und Bauen |
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Zeitraum | 23.09.2019 bis voraussichtlich Ende 2022 |
Zielgruppe | alle interessierten Einwohnerinnen und Einwohner aus Wettersbach |
Stadtteil | Grünwettersbach |
Rahmenplan und Bebauungsplanvorentwurf, 12. Mai 2021
Präsentation Wettbewerbsergebnis
Modellansichten Siegerentwurf
Städtebaulicher Wettbewerb Esslinger und Heidenheimer Straße
Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung
Aus diesem Grund führte das Stadtplanungsamt einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb (eine sogenannte Planungskonkurrenz) mit vorgeschaltetem, offenem Bewerbungsverfahren durch. Arbeitsgemeinschaften aus Stadtplanern/innen bzw. Architekten/innen mit Landschaftsplanern/innen konnten Sich hierfür bewerben. Das Hinzuziehen von Verkehrsplanern/innen und eines wasserwirtschaftlich ausgerichteten Ingenieursbüros, wurde aufgrund der besonderen Anforderungen in Grünwettersbach empfohlen. Unter den 9 Bewerbern/innen, die sich qualifizierten, wurden 5 Teams zur Bearbeitung der Aufgabe ausgewählt. Der Wettbewerb sollte ausloten, wie eine Wohnbebauung an der Heidenheimer und Esslinger Straße jeweils ortsverträglich ausgestaltet werden kann. Dabei mussten Aspekte wie Ortsbild und Wohnqualität aber auch Anforderungen an Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Regenrückhaltung und Dichte (u.A.) berücksichtigt und zu einem schlüssigen Gesamtkonzept verbunden werden. Der zum Rahmenplan überarbeitete Siegerentwurf des Wettbewerbs soll die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren nach § 13 b BauGB bilden.
Im gesamten Verlauf des Projektes wird die Öffentlichkeit mehrmals beteiligt. Im Rahmen der Planungskonkurrenz bzw. der Rahmenplanung:
- an der Formulierung der Aufgabenstellung (Sammlung von Anregungen und Wünschen im Rahmen einer moderierten Auftaktveranstaltung, 9. Oktober 2019)
- Teilnahme vier gewählter Delegierter aus der Bürgerschaft an der Jurysitzung, 31. Juli 2020
- Sammlung von Anregungen und Hinweisen zur Überarbeitung des Siegerentwurfes im Anschluss an die Präsentation des Wettbewerbsergebnisses (Online-Präsentation und Beteiligung vom 20. November bis 4. Dezember 2020)
- informativ durch die Präsentation des überarbeiteten Entwurfs, als Basis für den Bebauungsplanentwurf (Online-Präsentation und Beteiligung ab 12. Mai 2021)
- bei der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (Online-Präsentation und -Beteiligung vom 12. Mai - 2. Juni 2021).
- nach Auslegungsbeschluss des Gemeinderats, während der einmonatigen öffentlichen Auslegung (im Stadtplanungsamt, in der Ortsverwaltung und im Internet, geplant für Herbst 2021)
Bevor aber tatsächlich gebaut werden kann, muss auch ein Bodenordnungsverfahren, die sogenannte Umlegung durchgeführt werden. Diese nimmt gewöhnlich ca. 2 Jahre in Anspruch, da mit jedem Grundstückseigentümer im Plangebiet verhandelt wird. Erst wenn die neuen Grundstückszuschnitte vertraglich feststehen, kann die Herstellung der Erschließung wie technische Infrastruktur für Ver- und Entsorgung oder Regenrückhaltung beginnen, was wiederum ca. 2 Jahre in Anspruch nimmt. Erst wenn die Erschließung erfolgt ist (vrs. ab ca. 2025), könnten erste Bauvorhaben realisiert werden.
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Online Präsentation des Wettbewerbsergebnisses und Sammlung von Anregungen für die weitere Bearbeitung
Coronabedingt musste die öffentliche Präsentation der Wettbewerbsergebnisse vom 28. Oktober leider abgesagt werden.
Ab dem 20. November stellen wir diese daher online, in Form einer Video-Präsentation zur Verfügung. Das Karlsruher Büro SCHÖFFLER.stadtplaner.architekten stellt darin seinen Sieger-Entwurf vor, das Stadtplanungsamt erläutert das weitere Vorgehen.
→ zur Video-Präsentation des Entwurfes 7 Höfe (auf YouTube)→ zur Rundumansicht des Wettbewerbsmodells (auf YouTube)
Online Beteiligung Rahmenplan
Im Rahmen dieser Bürgerbeteiligung nehmen auch wir als CDU/FW-Ortschaftsratsfraktion Wettersbach hierzu Stellung.
Mit der Generierung von Wohnflächen wurde durch das Sanierungsgebiet Grünwettersbach bereits ein wichtiges Instrument zur ...
Text-Zitat Video Präsentation von Minute 24:00 von insgesamt 41:58 Minuten:
„Es entsteht ein Rhythmus von Clustern mit individuellen Gebäuden und Freiräumen, die auch weiterhin interessante Blickbeziehungen vom Panoramaweg über den Ort ...
Thema Planungsprozess: Bei der ersten Ö-Beteilung am 09.10.2019 hat das Stadtplanungsamt gesagt:
170 WE / 330 Personen, die Zahlen stammen aus dem Flächennutzungsplan. Sie seien statistisch und nicht auf Grünwettersbach zugeschnitten. Es sei ein ...
Wie weit sind die am 09.10.2019 bei der ersten Öffentlichkeitsbeteiligung erwähnten Gutachten fertiggestellt? Wann kommen die fehlenden Gutachten? „Pflanz- und Brutperioden“ sollte seit 2019 fertig sein, Gutachten fehlen für Entwässerung, ...
Warum wird das Gebiet als "Allgemeines Wohngebiet" und nicht als "Reines Wohngebiet" ausgewiesen? Der §13b BauG erlaubt nur die Wohnnutzung - ein "Allgemeines Wohngebiet" auch gewerbliche Nutzung.
Bei der Durchsicht der Präsentation ist uns aufgefallen, dass es für den Hof 7 keine Zeichnung der vorgesehenen Gebäude gibt. Hof 1-6 ist detaillierter beschrieben. Bitte nachreichen.
Thema Verkehr:
Neben der Zufahrt über die Ortsmitte Grünwettersbach wird - kommend von Durlach - auch ein hohes Verkehrsaufkommen über die Straße "Am Berg" fließen. Diese Straße ist heute schon durch die Parksituation sehr eng und bietet nur ...
In Grünwettersbach/Palmbach ist ein Nahwärmenetz mit einer großen PV-Fläche entlang der Autobahn geplant. Frage: Wird das Neubaugebiet komplett an das Nahwärmenetz angeschlossen, um umweltfreundlich zu heizen?