Rahmenplan Esslinger und Heidenheimer Straße
Durchführung eines Städtebaulichen Wettbewerbs und Erarbeitung eines Rahmenplans
| Thema | Stadtplanung und Bauen |
|---|---|
| Zeitraum | 23.09.2019 bis voraussichtlich Ende 2022 |
| Zielgruppe | alle interessierten Einwohnerinnen und Einwohner aus Wettersbach |
| Stadtteil | Grünwettersbach |
Rahmenplan und Bebauungsplanvorentwurf, 12. Mai 2021
Präsentation Wettbewerbsergebnis
Modellansichten Siegerentwurf
Städtebaulicher Wettbewerb Esslinger und Heidenheimer Straße
Ablaufschema für die geplante Wohnbauflächenentwicklung
Aus diesem Grund führte das Stadtplanungsamt einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerb (eine sogenannte Planungskonkurrenz) mit vorgeschaltetem, offenem Bewerbungsverfahren durch. Arbeitsgemeinschaften aus Stadtplanern/innen bzw. Architekten/innen mit Landschaftsplanern/innen konnten Sich hierfür bewerben. Das Hinzuziehen von Verkehrsplanern/innen und eines wasserwirtschaftlich ausgerichteten Ingenieursbüros, wurde aufgrund der besonderen Anforderungen in Grünwettersbach empfohlen. Unter den 9 Bewerbern/innen, die sich qualifizierten, wurden 5 Teams zur Bearbeitung der Aufgabe ausgewählt. Der Wettbewerb sollte ausloten, wie eine Wohnbebauung an der Heidenheimer und Esslinger Straße jeweils ortsverträglich ausgestaltet werden kann. Dabei mussten Aspekte wie Ortsbild und Wohnqualität aber auch Anforderungen an Artenschutz, Verkehr, Schallschutz, Regenrückhaltung und Dichte (u.A.) berücksichtigt und zu einem schlüssigen Gesamtkonzept verbunden werden. Der zum Rahmenplan überarbeitete Siegerentwurf des Wettbewerbs soll die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren nach § 13 b BauGB bilden.
Im gesamten Verlauf des Projektes wird die Öffentlichkeit mehrmals beteiligt. Im Rahmen der Planungskonkurrenz bzw. der Rahmenplanung:
- an der Formulierung der Aufgabenstellung (Sammlung von Anregungen und Wünschen im Rahmen einer moderierten Auftaktveranstaltung, 9. Oktober 2019)
- Teilnahme vier gewählter Delegierter aus der Bürgerschaft an der Jurysitzung, 31. Juli 2020
- Sammlung von Anregungen und Hinweisen zur Überarbeitung des Siegerentwurfes im Anschluss an die Präsentation des Wettbewerbsergebnisses (Online-Präsentation und Beteiligung vom 20. November bis 4. Dezember 2020)
- informativ durch die Präsentation des überarbeiteten Entwurfs, als Basis für den Bebauungsplanentwurf (Online-Präsentation und Beteiligung ab 12. Mai 2021)
- bei der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (Online-Präsentation und -Beteiligung vom 12. Mai - 2. Juni 2021).
- nach Auslegungsbeschluss des Gemeinderats, während der einmonatigen öffentlichen Auslegung (im Stadtplanungsamt, in der Ortsverwaltung und im Internet, geplant für Herbst 2021)
Bevor aber tatsächlich gebaut werden kann, muss auch ein Bodenordnungsverfahren, die sogenannte Umlegung durchgeführt werden. Diese nimmt gewöhnlich ca. 2 Jahre in Anspruch, da mit jedem Grundstückseigentümer im Plangebiet verhandelt wird. Erst wenn die neuen Grundstückszuschnitte vertraglich feststehen, kann die Herstellung der Erschließung wie technische Infrastruktur für Ver- und Entsorgung oder Regenrückhaltung beginnen, was wiederum ca. 2 Jahre in Anspruch nimmt. Erst wenn die Erschließung erfolgt ist (vrs. ab ca. 2025), könnten erste Bauvorhaben realisiert werden.
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Online Präsentation des Wettbewerbsergebnisses und Sammlung von Anregungen für die weitere Bearbeitung
Coronabedingt musste die öffentliche Präsentation der Wettbewerbsergebnisse vom 28. Oktober leider abgesagt werden.
Ab dem 20. November stellen wir diese daher online, in Form einer Video-Präsentation zur Verfügung. Das Karlsruher Büro SCHÖFFLER.stadtplaner.architekten stellt darin seinen Sieger-Entwurf vor, das Stadtplanungsamt erläutert das weitere Vorgehen.
→ zur Video-Präsentation des Entwurfes 7 Höfe (auf YouTube)→ zur Rundumansicht des Wettbewerbsmodells (auf YouTube)
Online Beteiligung Rahmenplan
Text-Zitat Video Präsentation von Minute 18:09 von insgesamt 41:58 Minuten:
„… Cluster müssen untereinander nicht mit neuen Straßen erschlossen oder verbunden werden, son-dern können frei, den an sie gestellten Erfordernissen ausgerichtet ...
Wichtig ist eine Einrichtung für die Seniorenbetreuung und -Pflege. Hier gibt es in Wettersbach zu wenige Plätze. Besonders die Tagespflege ist hier ein wichtiger Bereich.
Thema Planungsprozess: Warum wird angesichts dieses in Stadtarchitektur gehaltenen Bauplanes für die Bergdörfer nicht auch ein Milieuschutz des dörflichen Charakters angedacht und umgesetzt?
Entlang der Esslinger Straße fallen sehr viele Parzellen unterschiedlicher Eigentümer in das zu bebauende Gebiet. In welcher Form soll das Umlegungsverfahren stattfinden? Werden jeweils die gesamten Parzellen erworben und nur der notwendige Teil?
Wie wird der Verkauf von Grundstücken, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser angeboten? Gibt es eigenständige Baugrundstücke oder wird alles nach WEG geteilt?
Meine Fragestellung zu „Rückspringenden oberste Geschosse und Silhouetten“ von Minute 28:40 (Werbespruch 30:10 wiederholt für Essl. und 33:00 wiederholt für Heidh.):
Wir bitten Sie dringend um aussagekräftigere Schnittzeichnungen als den ...
Aussage bei der ersten Ö-Beteilung am 09.10.2019 von Baubürgermeister Daniel Fluhrer: "In der Straße 'Zur Ziegelhütte' muss baulich-geometrisch etwas geändert werden."
Wer bezahlt das und wie soll das genau umgesetzt werden?
Welches Zu- und Abfahrtskonzept soll auf Basis des Siegerentwurfs umgesetzt werden?
Ist hier auch eine Zufahrt von Palmbach aus eingeplant (Brunnenwiese, Friedhof)?
Text-Zitat Video Präsentation von Minute 3:24 von insgesamt 41:58 Minuten:
„Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe, aber auch in Grünwettersbach, sollen nun diese beiden Wohnbauflächen aus dem FNP am nordöstlichen ...
In Grünwettersbach gibt es fast nur Einfamilienhaus. Wenn schon so ein monströses Baugebiet dann bitte mit Einfamilienhäusern und Gärten. Sonst verliert Grünwettersbach seinen besonderen Charme und erhält dafür ein Ghetto.